ইজারা হলো উভয় পক্ষের জন্য একটি আবশ্যকীয় (لازم) চুক্তি, যা মালিককে পারিশ্রমিকের মালিকানা এবং ভাড়াটিয়াকে উপযোগের মালিকানা প্রদান করে। এটি বাতিল করা যায় না, যতক্ষণ না ইজারা দেওয়া বস্তুর মধ্যে এমন কোনো ত্রুটি পাওয়া যায় যা এর উপযোগিতা কমিয়ে দেয়।
সেখানে ইজারা দুই প্রকার, যথা:
ক) নির্দিষ্ট বস্তুর ইজারা (إجارة عين): এটি হলো এমন বস্তু যা অক্ষত থাকা অবস্থায় তা থেকে বৈধ উপযোগ গ্রহণ করা সম্ভব; যেমন বসবাসের উপযোগী ঘর ভাড়া নেওয়া। তবে চাষাবাদের অনুপযোগী বা পানিহীন জমি ইজারা নেওয়া বৈধ নয়। নির্দিষ্ট বস্তুর ইজারা (إجارة عين)-এর ক্ষেত্রে শর্ত হলো চুক্তিটি হবে বস্তুর উপযোগের ওপর, এর মূল অংশের ওপর নয়; এবং ইজারা দেওয়া বস্তুটি সচক্ষে দেখতে হবে অথবা এমন বর্ণনা দিতে হবে যার মাধ্যমে তা সঠিকভাবে জানা সম্ভব হয়। এছাড়া মালিককে সেটি হস্তান্তরে সক্ষম হতে হবে, বস্তুটি উপযোগ সম্পন্ন হতে হবে এবং মালিকের মালিকানাধীন বা তার পক্ষ থেকে অনুমতিপ্রাপ্ত হতে হবে। নির্দিষ্ট বস্তুর ইজারা সময়ের ভিত্তিতে হতে পারে, যেমন এক মাসের জন্য ঘর ভাড়া নেওয়া; আবার নির্দিষ্ট কোনো কাজ বা উদ্দেশ্যের জন্যও হতে পারে, যেমন নির্দিষ্ট স্থানে পৌঁছানোর জন্য কোনো পশু বা যানবাহন ভাড়া নেওয়া। এক্ষেত্রে কাজ সম্পর্কে সুস্পষ্ট ধারণা থাকা এবং তা সুনির্দিষ্ট হওয়া শর্ত, যাতে কোনো বিরোধ সৃষ্টি না হয়। সাধারণ ও শর্তহীন চুক্তির ক্ষেত্রে মালিকের ওপর এমন সব বিষয় নিশ্চিত করা আবশ্যক, যা প্রচলিত প্রথা বা রীতির মাধ্যমে উপযোগ গ্রহণের জন্য নির্ধারিত।
খ) দ্বিতীয় প্রকারের ইজারাকে সাধারণ কর্মচারী (الأجير المشترك) বলা হয়; এটি হলো কোনো নির্দিষ্ট এবং গুণগতভাবে বর্ণিত বিষয়ের উপযোগের ওপর চুক্তিবদ্ধ হওয়া, যার বৈশিষ্ট্য কাজ বা সময়ের মাধ্যমে সুনির্দিষ্ট করা সম্ভব। যেমন পোশাক সেলাই করা বা আসবাবপত্র তৈরি করা … ইত্যাদি।